本色摘录：奥特莱斯二期C8A-01、C8B-01地块细腻挂牌出让Ryo最新番号，拟出让总面积为42140.99平日米（约合63亩），起拍价约为2.21亿元，总建筑体量达9.49万平日米。奥莱营业瞻望最早2026年7月好意思满，不扼杀延后。另外，百联有不竭摘C8A-03地块的可能性。

好音问！奥特莱斯二期面目地块细腻挂牌出让！

近日，上海市国有配置用地使用权出让公告(沪告字[2024]第077号)发布。

该公告波及青浦区赵巷镇的一幅国有配置用地使用权出让，用地性质为营业办处事用地。

出让地块的基本情况和盘算推算盘算推算要求:

本次青浦区赵巷镇拟出让一幅打包地块，即佳文路东侧C8A-01、C8B-01地块。

这两宗地块即是咱们握续追踪报说念的奥特莱斯二期地块。

佳文路东侧C8A-01、C8B-01地块，即奥特莱斯二期地块，四至：东至绿地，西至佳文路，南至绿地，北至佳康路。

C8A-01、C8B-01地块出让总面积为42140.99平日米（约合63亩），肇始价为22117.00万元（2.2117亿元），两地块计容建筑总面积为62700.34平日米，起拍楼面价为3527元/平日米。

两宗地块盘算推算盘算推算：

C8A-01地块：

用大地积：35283.72平日米（约合53亩）用地性质：营业办处事用地容积率：0.85建筑高度：24米出让年限：40年

C8B-01地块：

用大地积：6857.27平日米（约合10亩）用地性质：营业办处事用地容积率：4.77建筑高度：30米出让年限：40年

C8A-01、C8B-01地块从属于赵巷镇营业商务区单位。

把柄该面目已发布招标文献及地块“出让文献”抽象信息。

奥特莱斯二期面目盘算推算总建筑体量达9.49万平日米（计容建筑面积62700.34平日米）

C8A-01地块将盘算推算配置奥莱营业，建筑面积约6.15万平日米（地上3万平日米Ryo最新番号，地下3.15万平日米）。

C8B-01地块，将建造泊车楼身手，总建筑面积约33457.89平日米（地上32707.89平日米，地下750平日米），“出让文献”法例抽象配置200个各人泊车位。

另外，夙昔奥特莱斯一、二期互通方面，将在C8A-01、C8B-01地块齐盘算推算了横跨新通波塘桥梁，其中，C8A-01地块为东说念主行桥，C8B-01地块为车行桥（详见附图）。

而C8A-01地块与C8B-01地块之间也盘算推算了一座跨佳晓路东说念主行天桥。

“出让文献”中还有2点很有利念念的提法：

饱读吹C8A-01地块、C8A-03地块地下空间通过连通说念互联互通，具体以核定有盘算推算为准；

若为归拢设备主体，C8A-01地块、C8A-03地块、C8B-01地块配建泊车位可统筹均衡。

咱们看到，不管是片区控规障碍，即《上海市青浦区赵巷营业商务区QPS7-0102单位收尾性详备盘算推算C7、C8A、C8B街坊局部障碍》（下文简称《片区控规》）；仍是地盘征收事项，或是房屋拔除工程。

C8A-01地块、C8A-03地块、C8B-01地块齐是一同出现的。

而此次“出让文献”中又再次泄漏提到上述三地块若为归拢设备主体，那就愈加增多了百联粗豪除了盘算推算拿下C8A-01、C8B-01地块用作奥特莱斯二期外，不扼杀后续会不竭摘下C8A-03地块手脚其商务办公设备。

把柄本年4月批复的《片区控规》浮现，除了C8A-01、C8B-01地块由原营业商办搀杂用地(C2C8)障碍为营业办处事用地(C2) 外。还将C8A-03地块由营业商办搀杂用地(C2C8)障碍为了商务办公用地(C8)。

最新C8A-03地块盘算推算盘算推算：

用大地积：14415平日米（约合22亩）用地性质：商务办公用地容积率：6.25建筑高度：100米

在举座盘算推算有盘算推算把控上“出让文献”提到，饱读吹C8A-01地块内广场、绿化等各人空间琢磨滨水空间配置并向公众洞开；饱读吹C8A-01地块建筑宜采纳“低高度、高密度的街区式”布局格式，打造领悟的营业界面，沿庙浜界面建筑高度较低，26HE塑造亲水界面，具体把柄建筑遐想有盘算推算详情。

“出让文献”还要求，由受让东说念主出资配置控规编号C8A-04、 C8A-07、C8B-06、C7-09地块，盘算推算用途为各人绿地，面积诡计约14488平日米，配置行动不低于500元/平日米，建成后无偿布置给青浦区赵巷镇东说念主民政府，由赵巷镇东说念主民政府科罚。

受让东说念主应当按出让年限自握建筑面积100%（计62700.34平日米）的营业物业。该条目极端于扼杀了其他可能的竞拍东说念主参与。

按“成例”，最终成果很可能是百联以底价称愿以偿摘得C8A-01、C8B-01地块。

本次挂牌出让行为时代：

挂牌肇始时代：2024年08月14日09时30分：

挂牌截止时代：2024年08月23日09时30分，由挂牌主握东说念主主握挂牌截止。

腹地块挂牌以价高者得为原则详情竞得东说念主。

那么，奥特莱斯二期面目经由是奈何安排的呢？

把柄《2024年轻浦区商务责任重点》中提到的，奥特莱斯二期面目本年三季度结束地盘出让，配置有盘算推算批复；四季度细腻开工配置。现在，正在按既定盘算推算鼓舞中。

另外，本年5月和7月，青浦百联奥特莱斯广场二期面目分两次进行了遐想招标，两次遐想招标浮现，奥特莱斯二期面目盘算推算总建筑面积约为9.49万㎡（计容建筑面积62700.34平日米），面目总投资诡计约为8.98亿元。若是两项招标同时开工，那么配置周期约为576日期天。

若是咱们假设本年12月获胜开工，那么，瞻望C8A-01地块（奥莱营业）面目瞻望将于2026年7月好意思满，而C8B-01地块（泊车楼）将在2025年12月完工。

另外，现在C8A-01地块为奥特莱斯一期临时泊车场，是以不扼杀因为泊车场问题上述两幅地块分期开工的可能性，也即是说，2026年7月好意思满节点是C8A-01地块（奥莱营业）最快的完工时代。

5月遐想招标：C8B-01地块（泊车楼）和车行桥一座，总投资约合2.27亿元，配置周期为335日期天。

7月遐想招标：C8A-01地块拟建奥莱营业；另从属桥梁2座，其中： ①从属跨新通波塘东说念主行连桥：总宽度约10m，桥梁主跨度约50m，桥梁（含引桥）面积约为2100㎡； ②从属跨佳晓路东说念主行天桥：总宽度约6m，天桥长度约50m，桥梁（含引桥）面积约为300㎡。

工程总投资约6.71亿元，配置周期为576日期天。

本年6月，赵巷镇佳悦路西侧C8A-03、C8A-01、C8B-01地块房屋拔除工程采购公告讦布。运行地块内房屋拔除工程，工期瞻望30日期天。

奥特莱斯二期近了？

重磅！奥莱二期本年开工，网易一期、长三角绿洲汇等本年开业

（以上本色解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）

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